物业管理需要做些什么工作呢?它需要些什么样的能力?

物业管理不是谁都可以做的,根据国家相关法律,从事物业管理的人员,需要持有物业上岗证才能上岗。那么物业管理上岗证应怎么考呢?
其实也不用怕,这种属于职位上岗证的证书一般比较好考,通常会有相关的培训班之类的,花点钱报一个,基本花点时间就可以过的,好多的职业资格证都类似这种模式。一般来说,你从事这个职业,由公司花点钱倒也很快就能考到这种证。
后来有一种较新的证书叫“注册物业管理师”,这种含金量比较高,如果想从事物业管理的工作,想办法去考个“注册物业管理师”还是想对靠谱一些。
不过也有坏消息, 2016年6月,国家决定取消该项职业资格许可和认定事项。理由是减少行政审批事项。
换句话说,其实...如果你没有物业上岗证而在从事物业管理工作,不用怕,理论上违法,实际上没有人会找你麻烦。
其实考试与实际应用往往脱节,有些倒不是怕去考各类证书,而是觉得证书根本没有用,实际的工作能力,远不是考试能考出一来的。

物业管理的环节比较多,很多都是在理论上的,因为现实中需要一定的规模才能会用到那些知识,比如注册物业管理师执业资格考试大纲要点说明包括如:
局部均衡价格理论及在物业管理中的应用、弹性理论及在物业管理中的应用、内在(不)经济与外在(不)经济原理及在物业管理中的应用等等。
看看这些要点,晕了又晕。其实现实中的小区规模都不大,打开地图看看,众多的小区都是很小规模的,现实工作中,这些能力根本用不上。
不用看理论,我觉得物业管理就具体管理能力而言,主要是3方面工作内容:
1、安排好卫生清洁计划及执行情况登记。
2、安排好巡更巡检计划及执行情况登记。
3、安排好各种设备维护计划及执行维护情况登记。
作为物业管理人员,计划的制定与执行情况的监管能力,才是最重要的。我觉至少80%的小区,只要做好这3个方面的工作,物业管理的服务就算不错的了。
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2018年12月3日